NEWS DETAILS

Piața imobiliară din Dubai are un început de an grozav.

Orașul a înregistrat 11.071 de tranzacții în ianuarie și februarie, cel mai mare înregistrat vreodată în primele două luni ale anului, potrivit unui raport CBRE.

Recordul urmează unui 2021 puternic: valoarea totală a tranzacțiilor rezidențiale din Dubai a atins anul trecut 35 de miliarde de dolari – cea mai mare înregistrată de oraș de la criza financiară globală – conform unui raport de la Savills.

Cererea în creștere pentru proprietăți de lux în afara planului

Cererea de proprietăți în afara planului – proiecte care nu au fost încă construite – a fost puternică, a declarat Thomas Fawcett, cofondatorul firmei imobiliare de lux The Property din Dubai. Proiectele care urmează să fie finalizate în 2024 și 2025 se vând într-o zi, a spus Fawcett.

Fawcett a spus că cererea a fost deosebit de mare pentru proiectele de locuințe de lux de la Emaar Beachfront, care are o plajă privată, și Peninsula by Select Group, care se află lângă Canalul Dubai.

Un șir de clădiri rezidențiale de-a lungul coastei Dubaiului

O impresie de artist despre Emaar Beachfront. Proiectul este încă în construcție. Prin amabilitatea Emaar Properties
În martie, Grupul de Acțiune Financiară (FATF), un organism internațional de supraveghere a spălării banilor, a plasat Emiratele Arabe Unite pe „lista gri”. Ca răspuns, Biroul Executiv al Emiratelor Arabe Unite pentru combaterea spălării banilor și a finanțării terorismului a declarat că țara este angajată în combaterea criminalității financiare și a spus că „va lucra îndeaproape cu FATF pentru a remedia rapid zonele de îmbunătățire identificate”.

În ciuda desemnării sale, piața imobiliară din Dubai rămâne populară în rândul investitorilor.

„Oportunitatea masivă pentru investitori este să găsească un proiect bun în afara planului și să privească în viitor, doi până la trei, patru ani, să se uite unde va fi traiectoria pieței și apoi, să sperăm, să aprecieze capitalul pentru aceste achiziții pe care le fac. astăzi”, a spus Fawcett.

Întrucât munca de acasă este norma, Fawcett a spus că observă un interes crescut pentru reședințe mai mari din Dubai. Valoarea vilelor din Dubai a crescut cu aproape 22% de la începutul pandemiei, conform unui raport Knight Frank.

În timp ce piața imobiliară de lux din Dubai a fost de multă vreme populară în rândul investitorilor ruși, războiul din Ucraina a stimulat și mai mult cererea rusă. „Primim solicitări în fiecare zi din Rusia”, a spus Fawcett.

„Este crescut, evident, odată cu incertitudinea Rusiei și a ceea ce se întâmplă”, a adăugat el. „Oamenii nu știu ce se va întâmpla cu banii lor”.

Spre deosebire de Occident, Emiratele Arabe Unite nu au impus sancțiuni împotriva Rusiei. Deși rămâne unul dintre puținele locuri din lume în care banii ruși sunt bineveniți, cu rublele care se prăbușesc și cu sancțiunile, dificultatea constă acum în finalizarea tranzacției.

„Vor să cumpere, dar practic nu pot livra plata”, a spus Fawcett despre rușii care doresc să facă investiții imobiliare în Dubai.

Conflictul a accelerat decizia cumpărătorilor ucraineni de a cumpăra

Invazia Ucrainei de către Rusia a crescut, de asemenea, cererea de la ucrainenii care doresc să fugă de război, a declarat Khadija Otmani, partenerul Driven Properties. Aceștia sunt oameni, a spus ea, care deja se gândeau să facă achiziții de proprietăți înainte de a începe invazia.

“Se gândesc la asta de foarte mult timp în urmă. Și, în loc să-și ia timpul, a accelerat ceea ce erau deja pe cale să cumpere”, a spus Otmani, care se ocupă în principal de proprietăți care depășesc 5 milioane de euro (5,49 USD). milioane), specializată în penthouse-uri și vile.

La începutul acestei luni, Emiratele Arabe Unite au abandonat și apoi au reintrodus o politică care le acorda ucrainenilor intrarea în țară fără viză, a raportat CNBC.

Imagine a orizontului

O impresie de artist despre Peninsula de către Select Group. Proiectul este încă în construcție. Prin amabilitatea Select Group
Pandemia a fost, de asemenea, un factor: în iulie 2020, Dubai a devenit unul dintre primele orașe care s-au redeschis la nivel internațional, deoarece multe alte țări și-au ținut granițele închise. Datele demografice ale investitorilor imobiliari de lux din oraș s-au schimbat pe măsură ce încrederea în managementul guvernului COVID-19 a crescut, a declarat Otmani.

Anterior, cea mai mare parte a clienților ei erau fie locali, din țări din Golf precum Arabia Saudită și Kuweit, fie din India. Pe măsură ce pandemia a progresat, Otmani a observat o creștere a cererii din partea clienților din Europa și din alte părți ale Asiei, inclusiv oameni care nu și-au arătat niciodată interesul pentru Dubai.

Finalizarea achizițiilor fără a pune piciorul în Dubai

Pe tot globul, procesul de cumpărare a bunurilor imobiliare a devenit virtual. Aceasta include nu doar plățile sau semnarea contractelor, ci și transmisiile live ale vizionărilor de case – iar Dubaiul nu face excepție.

„Mulți dintre clienții mei, de fapt, nu sunt aici”, a spus Nate Dania, fondatorul și CEO-ul Plan B Advisory, care supraveghează soluțiile de rezidență și investițiile imobiliare de prim rang. Lucrează în domeniul imobiliar din 2007.